底地の買取・売却｜大阪・京都・兵庫
底地
こんなことで困っていませんか？
- 底地を売却したいが、不動産業者に買取を断られてしまった。
- 地代が安く、固定資産税の方が高いため、所有しているメリットがない。
- 底地を売却したいが、買主が見つからない。
- 地代の滞納がかさんでいる。
- 借地人が更新料を支払ってくれない。
- 借地人に底地を買い取ってもらいたいが話が進まない。
- 借地人が無断で建て替えを行おうとしている。
- 土地賃貸契約書をきちんと整備したい。
- 建物が無くなったのに、借地権を返してもらえない。
- 担保価値が少ないため、銀行から融資を受けられない。
- 底地の相続に悩んでいる。
- 底地と借地権の同時売却をしたい。
底地とは
底地とは、所有する土地に建物の所有や利用を目的とする借地権や地上権が設定されている状態のことを
いいます。
底地権ともいいます。
つまり、地主が、その土地を第三者に貸して地代収入を得ている土地のことです。
土地そのものは地主の所有物ですが、その土地を借りて、そこに建物を建築し、
利用している人がいる限り、その人を無視して、地主がその土地を利用することはできないなど、
１つの土地に対して複数の権利関係が存在します。
更地（さらち）のように、土地所有者が自由に利用したり転売できる「完全所有権」とは違い、
借地権者との関係で利用上の制約を受けたり、第三者に底地だけを売却することが難しいことから、
「不完全所有権」といわれています。
なお、底地の価格は、更地の時価から借地権価格を差し引いた金額に相当します。
底地の問題点
土地を長年貸し続けている地主様はたくさんいます。
中には、本当は貸したくはないのにやむをえず貸しているといったケースも多いと思います。
旧借地法は、大正10年に制定されました。この法律は、借地人の権利保護に重点が置かれており、
非常に強力な権利を発生させます。
そのため、地主様から契約解除を行うことがほとんど認められません。
借地人からの申し出がない限り、契約期間がいつまでも続いてしまっている現状です。
また、借地人側に相続が発生しても借地権は当然に相続されますので、
自分の土地であってもいつまでも自分で活用できません。
底地には借地人が建物（借地権）を所有しており、そのため地主様は土地を自由に利用することができません。
その地代も安く設定されていることが多く、納得できる収益を得ることができないために資産としては
不良資産と言わざるを得ず、一般の方の需要はほとんどありません。
底地を売却するには
底地は売却することが可能です！
地主は第三者へ底地を売却することができます。しかし、第三者が購入しても借地人がいる限り土地権利を
大きく主張できず、土地を自己利用できないため、一般的に第三者へ売却することは非常に困難といえます。
借地権者に底地を売却
底地を売却する場合、借地権者に売却するのが大きなメリットがあります。
借地権者が底地を買うことによって地代や更新料その他承諾料などが無くなるため、
底地を最大限有効活用できるのは借地権者であると言えるでしょう。
また、金融機関も土地と建物の完全所有権となるため、
借地権者が土地の購入資金のローンを組みやすいともいえるでしょう。
この場合はタイミングが重要になります。借地権者が底地を買うことを検討する時期、
例えば更新のタイミングや建替えなどのタイミングが最も借地人が購入意欲が高まっている時期です。
借地権者は完全所有権になることによりデメリットが無くなるため、借地権者にも大きなメリットが生じます。
底地と借地権を同時売却する
同時売却として底地と借地権を売却すると購入者は完全所有権としてその土地を購入でき、
底地を単体で売却するよりメリットがあります。
しかし、底地と借地権の同時売却は難易度が高いです。
底地を売りたいと思っても借地権者が同タイミングで売却検討しているとは限らないからです。
底地を後々に売却をしようと思っているのであれば、借地権者の更新のタイミングや
相続が発生したタイミングで同時売却の話を借地権者にしてみると可能性が出てくるでしょう。
専門の不動産業者に底地を買い取ってもらう
買取業者に売却する場合、早急に手放したい、手間暇を掛けたくないなど、
また、瑕疵担保責任を負いたくない、測量費用を負担したくない人には最善の方法になります。
当社は、底地を買い取ることが可能です。
お客様のご希望に可能な限り沿えるよう、他社よりも高い金額で買い取らせていただきます。
当社は底地の買取・仲介を取り扱う専門会社です！
当社は、底地の買取・譲渡の専門会社です。
当社は、不動産の実務経験が２０年以上のベテラン社員が複数名在籍しており、
数々の買取・仲介実績があります。
また、法律や税務の専門家との幅広いネットワークがあるため、
お客様にとって一番有効なご提案をさせていただくことが可能です。
近年、その中で底地の買取や仲介依頼に関するお問い合わせは、数が増える一方です。
ほとんどの方が底地のみの売却ができると知らずに、
貸したまま戻ってこない土地を抱えた状態の方が多いのが現状です。
実績・経験共に豊富な当社だからこそお客様に合ったご提案ができます。
底地の直接買取や売却の仲介依頼については、当社に是非お任せ下さい。
